New York

Īpašuma pārdošana Ņujorkas štatā

Ņujorkas štats atrodas Amerikas Savienoto Valstu ziemeļaustrumos un robežojas ar ziemeļiem ar Kanādas provincēm Kvebekā un Ontario, austrumos ar Vermontu, Masačūsetsu un Konektikatu, dienvidos ar Ņūdžersiju un Pennsylvania. Rhode Island arī dala jūru ar Ņujorku.

Vissvarīgākie pilsētu centri, kuros meklē īpašumu pārdošanai Ņujorkā, ir Ņujorkas štata galvaspilsēta Albany. Bingemtona, pasaules karuseļveida galvaspilsēta, no kuras tā saņēma savu segvārdu Carousel Capital. Buffalo, kas ir lielākā pilsēta Ņujorkas štatā. Kūperstauna ir vēsturiska pilsēta, kurā atrodas nacionālais beisbola muzejs, "National Baseball Hall of Fame". Tad ir Ithaca, maza pilsēta ar raksturu un Kornela universitātes un Ithaka koledžas mājas. Ņujorka, viena no slavenākajām pasaules pilsētām. Tās panorāmas līnija ar punktiem ar skyscrapers ir viens no simboliem Amerikas Savienotajās Valstīs. Starp tās iezīmēm ir etniskā daudzveidība, starptautisko uzņēmumu klātbūtne un nesalīdzināma kultūra.

Citas pilsētas, kurās jāapsver Ročesteras vecā rūpnieciskā pilsēta ar bagātīgu inovāciju un progresu; tagad ar daudzām universitātēm. Saratoga Springs - "spa pilsēta", kas slavena ar savu zirgu skriešanu, bet ir vērts apstāties arī par neparastajiem mākslinieciskajiem izrādes. Un Syracuse, kas ir "sāls pilsēta", kas pazīstama ar savu nozari un kur atrodas Syracuse Universitāte un Lielā Ņujorkas štata gadatirgus.

Pārdošanas apjoms pārdošanai Ņujorkas štatā mainījās Manhetenā, kur koncentrējas daži no visdārgākajām īpašībām Amerikas Savienotajās Valstīs, kopš 2009. gada ir visvairāk cietuši. 2018. gada pirmajā ceturksnī mājokļu pārdošanas apjoms ekskluzīva Ņujorkas apkārtne ir samazinājusies par gandrīz 25% līdz 2180 vienībām, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Tas ir vislielākais kritums kopš 2009. gada otrā ceturkšņa, kad Lehman Brothers bankrota dēļ un pēc krīzes sekoja nekustamā īpašuma tirgus.

Vidējā nekustamā īpašuma pirkšanas cena Ņujorkas štatā salīdzinājumā ar 2017. gada pirmo ceturksni samazinājās par 8,1%. Vidējā cena par kvadrātpēdu arī ievērojami samazinājās no 18,5% līdz 1,697 $. Tendence, kas tiek apstiprināta arī luksusa dzīvokļu tirgū. Šajā gadījumā dzīvokļa cena samazinājās par 15,1% un pārdošanas apjoms janvārī un martā samazinājās par 24,1% salīdzinājumā ar to pašu periodu 2017.

Potenciālo pircēju nenoteiktība galvenokārt ir saistīta ar nodokļu reformu, kas apstiprināta ASV pirms Ziemassvētkiem, kas ierobežo valsts un pašvaldību nodokļu atskaitījumu no federālajiem nodokļiem.

Papildus pasākumiem, kas ietverti nodokļu reformā, būtu arī procentu likmes, lai baidītu pircējus. Saskaņā ar pētījumu, nākamajos divos gados cenas tiks koriģētas negatīvā ietekmē.

Ņujorkā futūristisks debesskrāpis ar super luksusa dzīvokļiem vienmēr ir bijis aicinājums "miljardieriem" no visas pasaules un vienmēr ir bijis Ņujorkas vizītkarte. Pēdējos gados ir notikusi skriešanās uz jaunu torņu būvniecību, taču tās strauji pietuvojas 2017. gadā. Tomēr arvien mazāk starptautiskie pircēji aizrauj lielas ābolu augstceltnes.

Dati tiek pārskatīti arī pārdošanas cenu īpatnības Ņujorkas štatā. 2017. gada decembris vidējā cena Manhetenā samazinājās par 5,6% no diviem miljoniem dolāru no 2017. gada trešā ceturkšņa un 10,6% no 2,12 miljoniem tajā pašā 2016. gada periodā. Tie, kas šobrīd pērk, vidēji iztērē vidēji 1 897 miljonus dolāru. Vispirms krājumi sarūk: -25.4% 4. ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējiem trim mēnešiem un -12.3% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu - zemāko līmeni pēdējos sešos gados.

Mančetānas luksusa segments piedzīvo lejupslīdi arī tāpēc, ka pēc krīzes cenas ir pārāk strauji paaugstinājušās.

Tirgus tendence ir novedusi pie tā, ka daudzi ražotāji novilcina pārdošanas sākuma datumu dažiem jauniem dzīvojamo ēku projektiem. Blakus skyscrapers, kas ir veiksmīgi un piesaistīja pircējus, faktiski ir torņi, kas nav izpildījuši cerēto pieprasījumu. Protams, tiem, kuri vēlas pārdot savu īpašumu pārdošanai Ņujorkas štatā, šodien noteikti ir grūtības. It īpaši Midtown, apkārtnē, kur tā ir būvēta daudz, bet dzīves kvalitāte nav vislabākā.